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重慶南山看房,南山樓盤分析

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發表于 2016-10-28 10:41:42 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
響應中央號召,老婆懷二娃了。LZ現住雅居樂國際花園一期,也還滿意,3口之家也夠用了。以前未曾想過再買住宅,但現在一看,電商沖擊厲害,門面不敢去碰了,最關鍵是即將有二娃了,無論男女,總還得有套房吧。于是乎,雖然米米不夠(僅是去年底把一套07買的房子賣了,租金不高且不想再管理 ),還是想看看再說。

先說說LZ情況;俺在幸福廣場附近工作,LP在楊家坪,因為是我自己選擇的去幸福廣場那邊,因此房子是不能買在北邊了,否則叫LP大人上班跑,那就 。況且在南岸住習慣了,覺得這邊空氣好,人不多,雖無北邊高大上,但也還過得去。加之九龍坡無任何樓盤入LP大人法眼。所以地點就鎖定在南岸或巴南了


二是意向房屋。受前同事的刺激:為了買個底樓帶花園的,朋友直接在兩路那邊去買的愛加歐郡。說實話,我去看過,品質一般般,就是底樓花園大,價格過得去,套內120兩層,再送地下室,總價不到120萬。因他老婆在渝北工作,可行吧。用人家的話說,人到中年了,還去買高層,有什么意思呢,要就至少落地的,免得折騰。細想也是,人生的幾個階段,剛工作時,叫剛需,房屋講有無;中年時,叫改善,比的是好瞥。雖然我一直是看空派,覺得重慶房價10年內都漲不了多少(據體制內朋友說,現在公租房都有修好沒租得出去的),但也抱著兩個娃兩套房備起的原則開始思考再購房的事


三是時間。邊看邊想邊選,有住的不著急,確切說點都不著急,畢竟老二還懷著呢,買了也要空8年,等老大工作了再分開住。有時心里也矛盾,資金占用劃不著啊,而且貸款利息也高。
但我這人,從參加工作,幾乎就沒斷過房貸,但每隔幾年,似乎又還得了,而且房子也越住越大,品質越來越好。因此,想著,適當的壓力是應該的。所以,在這個周末,難者老大學校另有安排。LZ和LP就趁著初夏陽光奔赴南山了。

為什么去南山呢?因為茶園不想去,總覺得隧道將來會和大橋一樣,說不清楚哪天就又堵得哭。南坪現有的帶花園的房子,溯源閣后期物業沒跟上,略顯破舊;陽光美地,似乎無獨立花園,而且也有些年生了;現住的雅居樂,底躍倒是看起了,戶型好,花園大,雖然地下室8米可以隔兩層,但采光和通風要花好多米米處理,最最主要的是太-太-貴了,清水260+,而且賣出來的在網上的時間都很早了,估計沒了。巴南那邊都在龍洲灣或魚洞去了。這樣一想,南山還近點樣。因為我和老婆各開一車,她從向黃路,我從上新街走,都還可以。因此,三周前就開始看南山上的盤:山與城,南山郡、翡翠御園,清水溪(現在叫什么碧桂園南山瀾)。
業主原來的預計是看有無花園洋房底躍,總價150萬以內,因為舊房賣了加上一年多的存款也還100.房奴也不能背負太重啊 但人就是這種動物,在渝北熱線逛久了,再想,洋房上還有人,如果朝花園扔垃圾咋辦,看來人少點好點,就想疊拼了,然后又不拒絕聯排了?偸窃娇丛较,越想越脫離現實承受力啊
說了半天前因,書歸正傳談下昨天看房的個人感覺,僅個人評價哈,相關樓盤業主勿噴。

一、郡汀瀾岸。先把老婆代步的小奧拓停到商業街這邊,看到大門不準進。哦,售樓部在對面。于是乎,電瓶車過去,報到,一個置業顧問再電瓶車返程帶進去看?赡苁俏乙轮还怩r,或是老婆孕期服裝不亮麗,感覺置業顧問略有傲妖,可能初判我們是看起耍買不起的吧。向黃路邊的公園挺漂亮,是開發商建的,市政的,LS郡以后負責維護。這點有點象我現在住的雅居樂,后山公園市政的,物業維護,結果房子賣完每況愈下。鄙視政府這種做法,可以代建,但不應代管。落地兩種,一種別墅,聯排起價300+,踮起腳尖夠不著,不耽擱時間,沒去看。另一塊,汀瀾岸,花園洋房。樓層一邊四層,一邊五層樣,錯位的,感覺戶型設計不太科學,浪費的過道等空間較多,樓間距和花園都不算大,最心塞的是,地下室有半邊采光好點,44平米要全算價。換句話說,地下室都花了近50萬。底躍170+。半個小時,我這兩周網上搜集信息,甚至直接申請加入業主群提前了解的工作就廢了。希望越大失望越大,從價格,戶型,到位置(向黃路邊,兩條路中間,和我想象的靠山是兩個概念)LZ和LP都覺得不行,未做停留。下一處。

二、御園。一劉姓妹多接待的,耗了兩個小時在里面。幾點感覺:一是開發商培訓現在的物業還行。保安未因奧拓而不理睬,熱情指揮停車,并在LZ還沒注意的情況下叫盡量停到蔭涼處;引導到售樓部,置業顧問講解過程都還熱情。特別是劉妹兒聽說我現住雅居樂,居然說在她心目中,雅居樂是近幾年南岸高層樓盤中最好的,而且物業服務也不錯,挺保值增值,這馬屁拍得,就是受聽啊。二是戶型好,價格中戶正常的218至228萬,我之前看過渝北熱線中有個文筆不錯買的4幢中戶的年輕后生寫的長篇論述,感覺還比較中肯,優缺點都如該文,此處不再贅述。200+的壓力大,直接去看特價房,195。LP樓挺個大肚子樓上樓下看了兩遍,覺得各方面都挺滿意。三是特價房源視野不好。這也是我們為什么沒下手的原因之一。特價房在南山曉筑后面,放眼望去,一排舊樓,雖年生不久,但樓梯房,而且比自己的還略高,加之小區邊界就是自己花園的圍墻,總覺得不爽。四是交房時間晚。特價房說是2018年12月交房,資金占用太久。加之感覺還有幾排靠森林的還沒修,覺得說不定房價跌了還有趴活可撿呢。五是花園中戶略小。說是合同中注明不少于45平米,但比起4幢那兄弟的80平米感覺少了不少。六是教育指標用不上。小學的2020年,初中二外2025年前。LZ老大今年初二了,老二不是天才的話追不上呀。相當于對我來講,這個是浪費了,沒法作為優惠來安慰自己買得便宜了。因此,又下一處。但值得后續關注。

三、中午,烈日當空。周末的南山還是車水馬龍啊。去慕名已久的九九牛肉填肚子,停車都找了兩圈,拿號排隊又等了半小時。還好,味道不錯。一飽二足,感嘆什么叫有效供給。!

四、園南山瀾。太陽太大,LP太累。她休息,我去看。沒同戶型的樣板間,只有去看現房,坐個電瓶車,差點把腰桿閃到,因為施工,中間的溝沒及時回填,細節不注意,。一路上看原來的徽式建筑,很是不錯,但300+;現在的所謂美式,外墻我不欣賞,230+。感覺:一是環境不錯,盤大林密風水好(蔣介廠官邸以前就在旁邊)。二是戶型好。和御園的戶型差不多,局部還好利用些。三是距離較遠,若老人沒車,出來買菜回去要走慘;四是價格高了,我買不起。置業一直說,6月初可能碧桂園要搞活動,畢竟控股過來,還是想打響第一炮。叫我先看不忙下叉。這點置業還比較厚道。五是加勒比水世界在旁邊,感覺有點不搭調。整了兩杯飲料,中午看房,熱呀。

五、累到了,開車以老君洞,也就是黃桷古道那邊賣豆花飯比較多的那個坡坡,拉上吊帶小睡了一個小時。香樟樹下,斑駁陽光,爽。

六、FD山與城。上山時看到指示牌的,想著回來順路。之前百度搜到很多負面的消息,抱著來都來了,還是去看看的想法,還是去了。結果,印象深刻啊。洋房8層高,PASS,這么高,住一樓可能清潔都難得打掃;聯排,太貴,PASS;疊拼吧,看了兩處樣板房。2+1,就是兩層加地下室,地下室不采光,170萬起價,最小的花園20平米不到,暈哦,還沒我現在的陽臺大;▓@大點的200+。中間有個景觀大道蠻漂亮,也是市政的,也是物業維護,有些業主就在草坪上曬太陽,不知這種漂亮能保持多久,而且靠景觀大道的市政道路直通火鍋一條街,吃火鍋是方便了,不知車流量將來如何。我感覺,最大的缺陷在于離黃桷埡遠了點,將來配套可能有點惱火,有點象南山瀾位置,但人家是純別墅盤,而這個有些花園洋房中間樓層才70多平40多萬起步;加之以前工作原因接觸到復地好幾個樓盤交房扯皮,感覺來看就是一種排除法。休息待走時,讓人驚奇的事來了。置業顧問DCQ看我們似乎無甚興趣,自顧說開了:茶園那邊有垃圾場;巴南太遠了;南山郡的開發商在北京就是修安置房的;海昌都被別個兼并了,樓盤質量能好嗎;BGY拿的盤都在區縣,說明實力不行啥。FC御園別看后面樹林茂密,翻過山去就是四公里火葬場;復地是上海大開發商,渝開發在重慶排前列,開發的樓盤都是很有名氣的。天啊,在人家沒問的情況下,這個妹妹居然挨個貶損人家來抬高自己。以得前幾年的脾氣,我可能要回問:那幾年鬧售房部的是哪家嘛?但人到中午,看多了,心態好了,說句,好,走了。就這樣走了。出來就把名片扔了,就置業顧問這種素質,此盤不再關注。

哆嗦半天,最后談點感覺。
一是南山是否宜居,各有各的看法,房子無絕對的好瞥之分,在于是否適合自己家人;
二是2010年南山的開發體量很大,三個大的盤都是1000多畝,估計還有開發6-10年,所以,房源多多;
三是南山對很多人來講,可能感覺仍不方便,因此,縱然媒體報道如何回暖,我看各售房部也是訪者稀疏。所以,雖勞累一天,但還是很有價值,用排除法,我將繼續慢悠悠的關注FC御園和BGY南山瀾,不用擔心漲價,說還定尾房清盤還能撿點趴活呢。買房了一定來論壇報喜。未發圖片,因為照相不會選角度,這幾個盤網上的圖多,而且避免被說成是媒子。

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【2016看房日記】南山看房記

【2016看房日記】南山看房記

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【2016看房日記】南山看房記

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【2016看房日記】南山看房記

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【2016看房日記】南山看房記

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【2016看房日記】南山看房記

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【2016看房日記】南山看房記

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發表于 2016-10-28 11:42:37 | 只看該作者


說得非常中肯,看房辛苦。  
  
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發表于 2016-10-28 11:42:48 | 只看該作者


寫得好  
  
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發表于 2016-10-28 11:44:01 | 只看該作者


辛苦 樓主有大才 但南山住 諸多不便  
  
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發表于 2016-10-28 11:44:36 | 只看該作者


飛機聲大呀。。只有關起才起。;▓@坐起也大。  
  
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渝北土著

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發表于 2016-10-28 11:44:41 | 只看該作者


南山的房子,最大的問題是配套太少,適合開車買菜的那類有錢人  
  
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 樓主| 發表于 2016-10-28 11:45:33 | 只看該作者


引用:
1南山的房子,最大的問題是配套太少,適合開車買菜的那類有錢人【以上是回復引用】


那是實地去得少的結論。實際黃桷埡上什么都齊全,而且價格不貴。周末有點堵車,平時不堵  
  
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 樓主| 發表于 2016-10-28 11:45:44 | 只看該作者


引用:
1飛機聲大呀。。只有關起才起。;▓@坐起也大!疽陨鲜腔貜鸵谩


我問了幾個重郵畢業的同事,他們都說沒感覺,或是習慣了吧  
  
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 樓主| 發表于 2016-10-28 11:45:47 | 只看該作者


引用:
1辛苦 樓主有大才 但南山住 諸多不便【以上是回復引用】


看中的是空氣,喜歡的是清靜,夢想的是有天有地不再換房。汽車時代,相信下一代也會開車的咯。  
  
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發表于 2016-10-28 11:46:32 | 只看該作者


沒想到南山都啷個貴了,樓主有句話我贊成,都中年了,再住高層確實有點不安逸  
  
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