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重慶房地產投資失敗反思 買房投資失敗

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樓主
發表于 2016-10-31 14:16:19 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
09年畢業至今從事地產行業斷斷續續也好幾年
卻一直沒弄明白這個行業
當自我認為弄明白的時候
我想離開,徹底的離開

緣由是這段時間買房
看了很多很多樓盤
從汽博看到黃泥磅
從黃泥磅看到龍頭寺
從龍頭寺看到照母山
從照母山看到鴛鴦
從鴛鴦看到鴻恩寺
從鴻恩寺看到汽博

汽博是千真萬確的富人區
——別墅成群、草坪成片
但這個富人區僅限于房產項目的富有
——保利高爾夫別墅,入住率10%
——復地天璽大平層,入住率不足50%
——和黃逸翠莊園,入住率不足20%
——綠地翠谷、常青藤、清河灣...
這些可都是交房快5年的項目!

而最震撼的是我的夢想樓盤
——保利江上明珠
洋房組團朗園和暉園
2012年交房
入住戶數也許不止10戶

一方是地王頻出,成交喜人
一方是空城四起,庫存焦人
這一喜一焦赤裸裸的反映出中國房地產的病態
舉兩個個例子:
1、
我看中那套房的購房者在小區購買2套,在公路對面小區購買1套
不是重慶人,純投資
但是
2012年高價買入裸房價102萬(不含稅等相關費用)
2016年市場價格108萬左右
很明顯,這是一次失敗的投資!
2、
保利江上明珠的空城也如出一轍
2011年買入,2016年市場價格略低于當初購買價
由于是洋房,戶數本就不多,傍晚沒見一盞燈
真的,完完全全的鬼城

這些壓在手上可不是房子,而是真金白銀啊
但是,他們,投資客也好,改善型也好
很明顯,他們的償付能力很強
即使是燙手的山芋也
拿的住,拿的穩

反觀北區在售項目情況
凡爾賽法式別墅、洋房少量剩余
湖山樾舒適性聯排還是疊拼所剩無幾
玥湖園的畸形洋房平均每天都有成交
約克郡別墅、洋房、高層價格吼吼成交也吼吼
象嶼法式別墅少量剩余,美式別墅火熱辦卡
....
三個字:火火火

這一冷一熱真的容易染上風寒
風寒背后是資金潮遇上資產荒
超發的貨幣猶如嗜血鬼
極具瘋狂的尋找避風港

看到這里我在想,是不是可以等等
等到房地產崩盤
等到房子不在具備價值
等到房子回歸應有的價值

以前,大家說
10年前可以全款買房你等
10年后那點錢連付首付都不行你還等
這10年
造就了一大批富人!

現在,大家說
房地產已經不行了
房地產的置業顧問去非誠勿擾24盞燈程程程全滅
但是,還得買房
說真話的任老師微博被封號
說真話的媒體變得不具備公信力
愛人民的國家不得不把這個故事延續
所以,買房還得繼續

房地產從一場全民賭博
演變成一場全民嗑藥自嗨
只要你是中國人
就得嗑下房地產這顆藥
不嗑得死
嗑了,或許活得更長命些

這顆藥,
還要販賣多久!

  
  

  •    

   
      




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發表于 2016-10-31 15:16:39 | 只看該作者


文筆不錯哦  
  
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發表于 2016-10-31 15:18:39 | 只看該作者


然并卵  
  
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發表于 2016-10-31 15:19:08 | 只看該作者


寫得好  
  
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發表于 2016-10-31 15:19:54 | 只看該作者


應該是【在重慶買房后的反思】  
  
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發表于 2016-10-31 15:21:13 | 只看該作者


已經建好的房子如果全部住人 20億人也能住得下  
  
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發表于 2016-10-31 15:21:23 | 只看該作者


配圖是哪個小區  
  
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發表于 2016-10-31 15:24:39 | 只看該作者


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 樓主| 發表于 2016-10-31 15:25:45 | 只看該作者


引用:
1配圖是哪個小區【以上是回復引用】


汽博保利高爾夫  
  
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發表于 2016-10-31 15:25:47 | 只看該作者


樓主這個入住率數據比較準確,和第三方公司調查的數據差不多。
“汽博是千真萬確的富人區,——別墅成群、草坪成片,但這個富人區僅限于房產項目的富有,——保利高爾夫別墅,入住率10%,——復地天璽大平層,入住率不足50%,——和黃逸翠莊園,入住率不足20%,——綠地翠谷、常青藤、清河灣...”
記得2011年一朋友購買了逸翠莊園,2014年無奈虧本20萬,結果還是賣不掉,只能說他虧到唐家沱。在重慶這座城市,由于不限購,購房只要有錢就可以買,實際2009年后,很多避險資金,就進入到了重慶市場,特別是別墅與洋房。這也就是造成某些高端樓盤全部售罄,但一直高空置率的原因,特別是二手別墅和洋房有價無市的根本原因。
確實生活痛苦,老百姓,感覺除了房地產,似乎沒有更好的投資渠道,不買房子,又不甘心讓貨幣貶值。真是,進也不是,不進也不是。難,難,難。  
  
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